这种情况下 笔者认为 加息仍需保持高度慎重 不到

中国房地产报张劲松/文    一    一大早,辰峰地产总经理凌辰就来到自己的办公室。这天难得清闲,凌辰打开电脑,习惯性地登录到松林湾小区的业主论坛上。  松林湾小区是辰峰地产打入北京后的第一个项目,位于近郊通州区。该项目占地近20万平方米,三年前就已动工,由于金融危机和房地产市场的大环境影响,这一项目的资金链也一度出现问题,开盘时间也一拖再拖。没想到松林湾小区抗过了市场寒冬之后居然“因祸得福”,在去年年底开盘之时正好赶上了通州房价飚升之际。而此时当地与松林湾同质的几个楼盘都已进入了尾盘阶段,小区的稀缺性在其开盘前后立即显现出来,出现了开盘仅一周一期项目就被争抢一空的火爆局面。  对比几年前拿地时相对低廉的楼面地价,如此的销售佳绩令凌辰振奋不已。他不惜重金请来一流的设计师优化了小区的园林环境,同时更换了小区后续的销售团队,以期在新一轮的销售中再获惊喜。而在当下进入一期收房和二期预售的这一段时间里,上网查看小区论坛上业主与潜在客户的评论成为凌辰暇闲时的一个固定功课。  松林湾毗邻城铁,交通优势显而易见,园林设计与市区内不少楼盘相比也毫不逊色。综合来看,松林湾在通州的诸多楼盘中的确极具吸引力。论坛上的负面声音也无非是集中在“现在房价太贵了”之类的抱怨上以及一些对小区开盘时间一再拖延的质疑。然而这天,一篇长达近千字、点击量超2000人次、引来无数跟帖的帖子却引起了凌辰的注意,这篇ID是“反对无良WY”的帖子标题为《勾结沙霸,松林湾物业令我寒心》:  “花了几年来辛苦挣来的大部分积蓄,又在银行申请了高额的房贷,终于买下了松林湾的一套一居室,总算在北京有了自己真正的家。兴奋过后,我开始为接下来的一项使命奔忙——装修。为了省钱,我选择了路边的‘游击队’,并决定用包清工这种最经济的方式,宁可自己麻烦些,材料全都自己买,初步算下来,可以省下一笔不小的开支,否则的话恐怕最后连添置家具的钱都没有了!  谁知道装修刚刚开始就遇到了麻烦。前两天我从附近的建材市场买来沙子,运送沙子的工人跟我来到小区,却在门口被小区的保安拦住了。保安以安全问题为由,无论如何不允许工人把沙子运进小区。我质问保安那我装修怎么办,保安说小区里有专门的商家,可以从他们那里购买,由他们负责运送到家里,或者选择小区里的装修公司,由他们为业主代买。保安的说法令我很生气,我执意要让工人进入小区。这时突然不知从哪里冲过来几个不明身份的人,把工人团团围住,对其责骂、恐吓甚至是推搡,摆出一副要大打出手的架势,摄于他们的淫威,我的搬运工最后只好把沙子运了回去。  这件事先完全没有预料到的事情令我十分气愤!我对保安表示要去找物业投诉,这时刚才那群人里一个中年男子拉着我说道:‘兄弟,你别费劲了!物业肯定是不会管这种事的。我们的沙子质量肯定比你刚才买的好,还负责给你直接送到家里去,你何必自找麻烦呢?’之后我询问了几家正在装修的邻居,才知道他们用的都是小区里商家的沙子。其中一个了解真相的大哥告诉我,这里的沙商早就跟物业打好招呼了,物业收了他们的钱,肯定不会管,而且小区里的商家卖的沙子价格明显比外面的贵,质量怎么样也不好说。只不过买沙子的成本算下来本身也花不了多少钱,多数业主都是抱着多一事不如少一事的心理,懒得跟他们计较,请的装修公司用的沙子也全是从他们那里买的。  当初怀抱着美好的希望买了这个小区的房子,刚刚收房就发生这样的插曲,我的心里很失落。小区的名字很美,环境也很美,但是美好的外表之下却隐藏着邪恶的交易!谁知道这个将承担着为所有业主服务的物业今后还将给我们带来怎样的无奈呢?也许这一事件给我带来的经济损失并不算太大,但它给我留下的阴影却无法用金钱来衡量。松林湾,让我拿什么来爱你?!”    二    在论

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